一般社団法人やまなし幸せ相続相談センター

こんにちは。司法書士の竹野です。

今回も家探しの話をしたいと思います。

その２

　私が成年後見人をしていた方の家（賃借物件）が、ハザードマップ上危険区域に指定されました。大家さんから、ついては、取壊しをしなければならなくなったので、出ていってほしい。という話でした。

　状況的に致し方ありませんし、ちょうど、本人が施設に入所したところでしたので、大家さんの申出を受入れ、家探しをすることにしました。

　目的は、財産的に価値があるものがあれば、持ち出して現金化するという作業です。

　私では金銭的な価値は分かりませんので、リサイクルショップの方と一緒に行き、何かあるか探しました。

　古い着物、古い食器、古い家具。とても立派なものもありました。

　値が付くのは難しいんですね。着物なんかはほとんど金額がつきません。

　食器も同様でした。

　家具は、使っている材料等のモノによるという感じでした。

　結果、一番の高額商品は貴金属でした。

　成年後見人は、このようなこともやります。

　せっかく成年後見の話がでましたので、次回は成年後見のお話をしたいと思います。

（その１７に続きます）

こんにちは。司法書士の竹野です。

今回は家探しの話をしたいと思います。

その１

　山梨に住む一人暮らしの父親（以下「Ａさん」といいます）が急に亡くなり、大阪に住んでいる一人息子さん（以下「Ｂさん」といいます。）から連絡を受けました。

　母親は数年前に亡くなり、父親とは折り合いが悪く、遠方ということもあり、長年山梨に帰ってきていない状態だったとのこと。

　葬儀も出ていない自分が一人で実家に帰るのはとても気が重い。付き添ってくれないかというお話でした。

　元々Ａさん、Ｂさんと私は知り合いでしたので、了承し、現地で待ち合せました。

　行ってみて驚きました。ゴミであふれていたのです。

　Ｂさんも面食らっており、父親に生前何があったのかと気もそぞろな様子でした。

　カギを預かっていた親戚に付き添ってもらい、中に入りました。

　色々なものが入り混じった臭いのする家をぐるりと回り、落ち着いて座ることもできませんでしたので、外に出ました。

　生前の暮らしを知るご近所さんにも話を聞きました。

　ゴミには苦慮していた様子でした。

　あまりの実家の変わりようにＢさんは相当ショックを受けている様子でしたし、私自身もショックでした。

　まさかということは実際に起こるのだなと思った出来事でした。

　次回は家探しの話パート２をしたいと思います。

　（その１６に続きます）

こんにちは。司法書士の竹野です。

今回も、令和２年７月から始まりました自筆証書遺言保管制度のお話しをします。

①関係遺言書保管通知

②死亡時通知

この２つが従来の公正証書遺言制度にもない制度になります。

「①関係遺言書保管通知制度とは」

遺言者の死亡後に、ある相続人が法務局に対して、遺言に関する請求をすると、その他の相続人全員に、法務局に遺言書が保管されていることが通知される制度です。

　これにより、相続人全員が遺言の存在を知ることになります。

　知らない間に相続手続きが進むことがなくなり、公平を保つことができます。

「②死亡時通知とは」

　遺言を法務局に預ける際に、保管申請書の死亡時の通知の対象者欄にチェックを入れておくと、指定した人に遺言保管所や保管番号などが通知される制度です。

　せっかく遺言書を残したのに発見されない事態を防げます。

　従前、亡くなった方が自筆証書遺言を作成していたかどうかは、とにかく探すしかありませんでした。

　私も相続人さんと一緒に家探しをしたことがあります。

　次回はちょっと横道にそれて、亡くなった方の家探しをした経験をお話します。

（その１５に続きます）

こんにちは。司法書士の竹野です。

今回も、令和２年７月から始まりました自筆証書遺言保管制度の手続の流れということでお話します。

「遺言者死亡後の手続の流れ」

①法務局に遺言が預けられているか確認

　（「遺言書保管事実証明書」というものを請求できます。）

　　↓遺言があった場合

　　遺言書保管事実証明書が発行されます。

＊請求できる人                            

　・相続人・遺言執行者等・受遺者等・前記の親権者や法定代理人

＊請求に必要な書類

　死亡の除籍謄本、申出相続の戸籍謄本等

＊証明書発行手数料 １通 ８００円

もしくは、

②「死亡通知書」が法務局より届く。

　↓

　遺言書保管事実証明書を請求する。

　↓

　遺言書保管事実証明書が発行される。

　↓

　相続人全員に「関係遺言書保管通知」が通知される。

＊相続人等が、遺言書情報証明書の交付を受けると、その方以外の関係相続人全員に対して遺言書が遺言書保管所に保管されていることを通知します。

これにより、他の相続人も遺言の存在を知ることがきます。

このように、遺言保管確認→遺言内容確認→関係者通知という流れになります。

いいような悪いようなですかね。

次回も自筆証書遺言保管制度について見ていきたいと思います。

（その１４に続きます）

宅地建物取引士　浅川です。

　
よく農地の売却査定依頼を受けます。農地＝安いと思っている方も多いと思います。
農地といいましても、農地を農地以外の目的に使用できるかどうかで評価は大きく変わります。

　
まず、都市計画区域内の市街化区域、市街化調整区域、線引されていない区域か都市計画区域外かに分かれます。

　
市街化区域内は、市街化を促進する区域ですので、農地転用も届出で済み、いろんな用途の建物を建てることが出来ます。ですので、市街化区域内の農地は、宅地並み（造成費分の評価が下がります）の評価となります。

　
これが市街化調整区域内になりますと、農地転用が許可になり、建築できる人、建物にも制限がかかることが多いです。制限の状況により査定額が変わってきます。

　
上記は、あくまで売却査定の評価ですので、相続や固定資産税とは異なります。